根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同未履行的，不得履行;如果正在執(zhí)行，應(yīng)立即終止。那么，什么樣的二手房合同無(wú)效呢?二手房買賣合同無(wú)效怎么處理?

一、什么樣的二手房合同無(wú)效

1.無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同

根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理進(jìn)行民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理簽訂房屋買賣合同，不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則為無(wú)效合同。

2.限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房屋買賣合同

限制行為能力人只能從事與其年齡、智力、精神狀態(tài)相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其法定代表人買賣房屋應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者取得法定代表人同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

3.欺詐簽訂房屋買賣合同

這是指一方當(dāng)事人以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞事實(shí)的方式簽訂房屋買賣合同，導(dǎo)致對(duì)方當(dāng)事人理解錯(cuò)誤。

4.強(qiáng)制簽訂的房屋買賣合同

這是指一方簽訂房屋買賣合同，威脅對(duì)方的財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害，迫使其產(chǎn)生恐怖。

5.利用人的危險(xiǎn)簽訂的經(jīng)濟(jì)合同

這是指一方在對(duì)方處于困境時(shí)，或者利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利條件而簽訂的房屋買賣合同。

6、當(dāng)事人惡意串通，通過(guò)房屋買賣合同損害國(guó)家、集體或他人利益的。

這意味著雙方故意串通簽訂的損害國(guó)家、集體或第三方利益的合同無(wú)效。

7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面的房屋買賣合同，也沒有證據(jù)可以核實(shí)的，房屋買賣合同也視為無(wú)效。