買房之前，出于保險(xiǎn)的考慮，需要對(duì)房地產(chǎn)的法律知識(shí)有更好的了解。那么，房子認(rèn)購是合同嗎?能成為這個(gè)合同嗎?認(rèn)購書作為預(yù)約合同，符合合同成立和生效的條件，是獨(dú)立有效的合同。因此，我們可以從三個(gè)方面來考慮這個(gè)合同：一是意思表示，二是合同內(nèi)容的完整性，三是實(shí)際履行。

1.認(rèn)購書是合同嗎

【法律】《合同法》第二條規(guī)定，本法所稱合同，是主體平等的自然人、法人和其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

有效合同的基本要素是：(1)合格的合同主體;(2)意志的真實(shí)表達(dá);(3)法律內(nèi)容;(4)法律形式。認(rèn)購書是對(duì)銷售合同的一般情況、價(jià)格、交付、正式簽訂時(shí)間等達(dá)成共識(shí)的結(jié)果。一般包括意向書、承諾、認(rèn)購、購房定金收據(jù)、主協(xié)議、諒解備忘錄、談判紀(jì)要等。

認(rèn)購書作為預(yù)約合同，符合合同成立和生效的條件，是獨(dú)立有效的合同。

二、認(rèn)購書能否成為本合同

【法律】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第五條規(guī)定，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，且出賣人已按約定接受購房款的，該協(xié)議視為商品房買賣合同。

【條件1:合同具體內(nèi)容】認(rèn)購書視為合同，除合同條款齊全外，還應(yīng)符合合同實(shí)際履行條件。本合同與預(yù)約的本質(zhì)區(qū)別在于，預(yù)約存在法律或事實(shí)障礙，導(dǎo)致合同條款缺失或不確定。

【條件二：領(lǐng)取購房款】“購房款”應(yīng)包括全部金額和部分購房款。

一般情況下，認(rèn)購書有《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的，可視為本合同，無需附合同履行條款。如果買賣雙方的真實(shí)意圖是未來簽訂正式的買賣合同，雖然認(rèn)購書中包含了本合同的內(nèi)容，但應(yīng)根據(jù)賣方是否接受全部或部分房款來確認(rèn)是否將認(rèn)購書轉(zhuǎn)為正式的商品房買賣合同。

因此，我們可以從三個(gè)方面來考慮這個(gè)合同：一是意思表示，二是合同內(nèi)容的完整性，三是實(shí)際履行。